Baráti társaságban, munkahelyen, vagy bárhol máshol az egyik leggyakoribb téma a lakás- és házárak alakulása. Nem is csoda, hogy így van, mert a legtöbb családnak és embernek a legértékesebb vagyontárgya a lakása és a nyaralója, ha van ilyen. Erről a témáról nemrégiben készített egy elemzést a Magyar Nemzeti Bank, amelyet Banai Ádám tolmácsolásában tettek közzé.
Nos, kezdjünk bele, ismerjük meg az agyzsibbasztó számokat. 2018 első félévében országos átlagban 15 százalékkal emelkedtek az átlagos ingatlanárak. Ebben a drágulásban Budapest vitte a vezető szerepet, ahol közel 20 százalékos drágulás mutatható ki. Vidéken és főleg a kis községekben ennél jóval szerényebb, mintegy 10 százalékos volt az áremelkedés.
Növekvő bérek, növekvő kereslet
Banai Ádám szerint az e mögött megbújó folyamatok közül érdemes kiemelni a dinamikus béremelkedést és a növekvő megtakarítási hajlandóságot. A másik tényező, ami nyomja felfelé az árakat, a kínálati oldal nehézkes alkalmazkodása. Ez lefordítva annyit tesz, hogy a cégek kevés lakást tudnak építeni, sokkal több elfogyhatna a piacon, ha szorgalmasabban dolgoznának.
A csapból is az folyik, hogy munkaerőhiány van, és talán ezért az idén alig valamivel több, mint 10000 lakás került átadásra, amely szám jövőre felkúszhat 15 000-re. Banai Ádám szerint még ennyi új lakás is kevés lenne, mert a megújulási rátánál alacsonyabb ez a szám. Ez annyit tesz, hogy a régi, semmire se jó viskók és lakások pusztulása ennél nagyobb ütemű.
Árrobbanás Szekszárdon
Jövőre továbbra is növekedni fognak a bérek, ami az árfelhajtás fő mozgatórugója, és ezért a lakásárak emelkedése folytatódni fog. Egyébként a NAV adataiból az is kiderül, hogy a drágulásban a nagyvárosok kezdenek felzárkózni Budapesthez, és az idén például Szekszárdon 34 százalékos, robbanásszerű drágulás volt.
A legmagasabb árak – 315 ezer forint/négyzetméter – Győrben vannak, de kimagasló még Debrecen és Kecskemét. Csak érdekességképpen érdemes elmondani, hogy Budapesten, az V. kerületben már 1 millió feletti átlagár tapasztalható.
Hitel, ami nincs
Mindenki azt hiszi, hogy a lakásvásárlás zömében hitelből történik. A család bemegy a bankba, viszik a temérdek papírt, okiratot, és számolgatják. milyen támogatásra és kedvezményre jogosultak. A valóság azonban más: a lakásvásárlások több, mint fele mögött nincs banki hitel. Ebből is látszik, hogy a kereskedelmi bankok továbbra sem állnak a helyzet magaslatán.
Azért persze javul a hitelezés: Banai szerint 40 százalékkal több hitelt osztottak ki a bankok, mint korábban. Az is fontos, hogy az idén megítélt hitelek már megfelelnek a jóval szigorúbb feltételeknek, amely az adós védelmét szolgálják. Ezért ezek biztonságos hitelnek tekinthetők. Sőt, mind gyakoribbak a fix kamatozású, minősítetten fogyasztóbarát termékek. Ez is a lakosság védelmét szolgálja a felesleges kockázatoktól.
Vezető kép: Shutterstock
Nahát
2018-12-29 at 15:27
Nincs itt lakáslufi. Véleményem szerint. Egyszerűen csak megkezdődött a Magyarországra történő beáramlás a nyugati illegális migráció miatt. Valamint a magyarok is jönnek hazafelé. A folyamat fel fog gyorsulni, a lakásárak pedig emiatt nem fognak lejjebb menni.
apamaci
2018-12-27 at 06:56
Az ingatlan közvetítők, építési vállalkozások fújják a lakás lufit.
Egy csökkenő népességű országban nem normális, hogy az ingatlan árak nőnek!!
Logikus
2018-12-27 at 20:10
pontosan!
KJ
2018-12-26 at 13:54
Végre már, hogy Kovács és Sebestyén Uraknak valaki megmondta az igazat, helyére teszi Őket. Lehetne vitatkozni velük is, de nincs értelme olyan személyekkel, akik még karácsony szent napján is olyan stílusú hozzászólást írnak, mint amilyent Sebestyén. Gratulálok a tömör, velős válaszáért, egyetértünk.
Nagy Ilona
2018-12-26 at 12:33
Ha 1956-ban az ország normális felének sikerült volna az országot függetleníteni, akkor most Ausztria szintjén élhetnénk! Csak sajnos a “balfele” akkor is, mint mindig “balsorsba” taszította a nemzetet!
Rocktoberi
2018-12-26 at 12:15
Arról nem is beszélve, hogy nincsen ingyenebéd. Erősen nehezményezném ha az állam az adómból állami bérlakásokat építene. Albérlet most is van azoknak, akik inkább albérletet akarnak fizetni a törlesztőrészlet helyett.
Antal Sebes
2018-12-26 at 11:23
Ez igen nagy anderseni mese, hogy a Kàdàr-rezsim valakinek is lakàst adott, aki szegény volt. A jàderok kaptak. Budapest védett vàros volt, oda csak piros könyvvel lehetett bejelentkezni. A hùgom ’76-ban ùgy kapott pedagógusi àllàst, hogy egy leànyszàllàson lakott. A szobatàrsa egy ismert “ellenzéki” bàrd, Cseh Tamàs unokahúga volt. vidéken mindenki saját maga épített. Az egész gyermekkorom avval telt el, hogy hàzat épitett a család. Épitöanyagot csak feketén lehetett kapni. Attól tartok Kovàcs et.-nek sem a kàdàr- rezsim lényegéről sem a mostani kapitalista viszonyokról sincs lilàja.