Míg két-három évvel ezelőtt nagy átlagban húszmillió forint elegendő volt egy ingatan megvásárlásához, addig ma már legalább harmincmillió forint kell egy átlagos lakás vagy telek megvételéhez – áll az egyik ingatlanértékesítő cég elemzésében. A Duna House összevetése szerint Békés megyében a legolcsóbbak a lakások, a legdrágábbak pedig a főváros mellett Debrecenben. Míg Békéscsabán 30 millió forintból 94 négyzetméteres használt lakást lehet venni, Budapesten legfeljebb 52 négyzetméterest, Debrecenben pedig ennyi pénzért be kell érni 41 négyzetméterrel.
2019-ben még a 20 millió forintos ingatlanokkal is szemléltethető volt a piac aktuális helyzete, az idén az áremelkedés és más hatások miatt már legalább 30 millió forintot kell szánni az ingatlanra, ha házat vagy lakást keres a vásárló – áll a cég közleményében.
A vizsgálatba bevont megyeszékhelyek közül az idén Békéscsabán vásárolható a legnagyobb alapterületű, 94 négyzetméteres használt lakás 30 millió forintból. Békés megye székhelye, és a korábbi csúcstartó, Miskolc között csekély, mindössze 2 négyzetméter a különbség a keretösszegből elérhető ingatlan méretét nézve.
A fővárosban is széles palettán mozog a kínálat: a XII. kerületi 27 négyzetméteres lakástól, a hasonló méretű belvárosi, V. kerületi garzonon át, egészen a külsőbb kerületekben található, élhetőbb méretű, 52 négyzetméteres ingatlanokig terjed a 30 milliós választék. A vidéki nagyvárosok közül a debreceni lakásvásárlók kaphatják a legkisebb méretű ingatlant 30 millióért, nekik az idén be kell érniük egy 41 négyzetméteres használt lakással, míg 2020-ban 20 millióból még 44 négyzetmétert tudtak vásárolni.
A közlemény szerint ugyanakkor általában az jellemző, hogy az ország keleti felén kedvezőbb kilátásokkal számolhatnak a vásárlók, hiszen átlagosan ezeken a területeken akár 70 négyzetméteres lakást is vehetnek annyiért, mint a nyugati vevők, akiknek be kell érniük a 10 négyzetméterrel szerényebb alapterületű lakásokkal is ugyanazért az összegért.
A vidéki megyeszékhelyek közül a családi házaknál Szeged a legdrágább, itt 30 millió forint mindössze egy 45 négyzetméter nagyságú ingatlanra elegendő, míg 2020-ban 20 millió forintért még 80 négyzetméterest lehetetett kapni. A fővárosban sem elképzelhetetlen házat vásárolni ezért az összegért, bár tény, hogy a gyakorlatban kiváló időzítés és nagy szerencse kell hozzá – írták.
Vezető kép: MTI/Jászai Csaba
ViAM
2022-09-30 at 15:03
Kovács Pityu!
Pontos diagnózis.
Kovács Pityu
2022-09-30 at 14:55
Egyébként vannak indikátorok, amik elég szépen mutatják hogy az EUR/HUF mostani kitörési ára, egy mesterségesen spekulált ár, aminek semmi köze a valós divergenciákhoz, és egy mesterségesen manipulált ár! De mivel a FED-Soros banda billiárdokkal, trilliárdokkal nyit pozíciókat, így többnyire önbeteljesítő az árfolyam, és egy kis hullámzással a csárton is már pluszban tudnak kiszállni.
Kovács Pityu
2022-09-30 at 14:33
Minden évben minimum 15% – al többe kerül Budapesten egy ingatlan. Az elmúlt 10 évben megháromszorozódott (300%), a következő 10 évben is kb. ez lesz a trend (300%). Valahol a Bécsi árak alatt fog megállni. Ott egy 30 m2 – es garzon 150 ezer €-nál, egy ház 500 ezer € -nál kezdődik. Budapesten, ami 10 évvel ezelőtt 15 milla volt, az most 45 milla, 10 év múlva 135 milla. Bedőlt a rengeteg jelzálog hitel, a spekulánsok megtöbbszörözték a pénzüket, és ingatlanokban forgatják. Jött a babaváró, a CSOK, beindultak a kisebbségiek is úgy hogy összedobták a babavárót, és forgatják a pénzüket az elárverezett lakásokba, ingatlanokba. Budapesten sok ezren, de inkább több 10 ezren az ingatlan spekulációból élnek. Egy ingatlant megvesznek 15 milcsiért, 1-2 hónap múlva feldobják a hirdetést 20 milcsire, és az is pillanatok alatt elkel, mert nagy a kereslet, kicsi a kínálat. Olyan magasak a bérleti árak, hogy lakóval is érdemes megvenni egy bedőlt hitelű lakást. Nagyon nagy a kereslet, nagyon kicsi a kínálat. Ha kiszámoljuk csak egy 15 millás ingatlanak, egy év múlva az értéke 2 millióval nő. 2 millió /365 = 5479 Ft- al nő minden nap az értéke. És ez a legalja, mert 15 milcsiért már igazából egy elárverezett, lepukkadt semmit veszel, osztatlan közösbe, és talán több millió közüzemi tartozással. Az építő anyag árak az egekben, részben azért mert a nagycsaládosok kapják a lakásfelújításra az 50%- os visszatérítést, részben mert infláció van, részben mert a nyugdíjasoknál, és a nagycsaládosoknál elég sok pénzt hagyott ott a kormány, részben mert nagy a kereslet – kicsi a kínálat, részben importált az infláció mert, az emelkedett energiaárakat minden import áruba beépítik. És akkor ránézek az EUR/HUF csártjára, most pár órája áttörte az EUR/HUF a két hónappal ezelőtti, eddigi legmagasabb árfolyam csúcsát, ami akkor 418 FT- volt, most meg 422 Ft-on van. Szóval a FED-Soros banda is BUY pozíciókat nyitott nagy tételben, az EUR/HUF -on, de már helyezik is be a SELL pozíciókat. És akkor gondoljunk csak bele mi lenne akkor ha ezeknek a spekulánsoknak szabad kezet ad újra egy Gyurcsótány féle kormány. 1-2 hónap alatt elmenekülne az ország fele Magyarországról nyugatra dolgozni, a másik fele amelyik nem tudott elmenekülni, itthon elveszít mindent a spekulánsok miatt, és marad a spekulánsok rabszolgájának, mindenét elveszítve, és kisemmizve. A jövő generációnak már esélye sincs saját házra, csak albérletre.
ViAM
2022-09-30 at 14:19
Mesterségesen felnyomott árak. A hat éve eladott pesti garzonomat most ötszörös áron vehetném vissza.
Orientál
2022-09-30 at 10:46
Ez a kormány családpolitikájának a sikerességét igazolja pénzügyi téren is.
csakafidesz
2022-09-30 at 10:44
csakafidesz 2022-09-30 at 10:38
A korábbi nyomott ingatlanárak -amelyek segítették az ország kiárusítását- annak köszönhetőek, hogy az IKV Budapesten és vidéken eladta bagóért a bentlakóknak a háború után államosított lakásokat, néha horribilis felújítási költség-vonzattal.
Támogatom
2022-09-30 at 10:39
Ungarn!
Részben igen, de az eladók is kiveszik ebből a buliból a részüket.
Nem nehéz a matek: jött a CSOK, a Babaváró, amit egy az egyben rátett az addigi árra a piac. Ennyi. Aki gyermeket, gyermekeket vállal, az normál áron kap lakás, csak fel kell venni az állami támogatott hitelt IS, amit hozzá kell csapni az amúgy normál árhoz. Normál ár: 20 misi; CSOK: 10 misi; és már meg is van a 30.
csakafidesz
2022-09-30 at 10:38
Magyarországon sokáig alul voltak értékelve az ingatlanok. Vásárolták is a külföldiek, mint a cukrot.
Ungarn über alles !
2022-09-30 at 09:41
nem lehet hogy az ingatlan közvetítő cégek az ár-tornáztatók ?
…nekem erős a gyanúm, hogy 50%-ig az ő saruk
Királytigris
2022-09-30 at 09:40
Nem érnek azok annyit!
János
2022-09-30 at 07:46
Lehet, furcsa amit írok. Ilyen a háborús infláció, amit az energiaéhség csak fokoz.
Csak vigasz képen: lesz ez még rosszabb is.