Számottevő hatással lehet Budapest belvárosának ingatlanpiacára, ha 2026. január elsejétől Terézvárosban valóban betiltják az Airbnb-t. Korántsem biztos azonban, hogy erre sor kerül, mivel a kormány országos szabályozásra készül.
Mint ismert, a VI. kerületi önkormányzat ügydöntő szavazást írt ki a rövid távú szálláshelykiadásról. Szeptember első két hetében szavazhattak az ott élő 16 éven felüliek a következő kérdésről: „Egyetért azzal, hogy a VI. kerületben tiltsuk meg a társasházi lakások kiadását Airbnb-típusú szálláshelyként?” 6083-an voksoltak személyesen vagy a neten, ez 20,52 százalékos részvételi arányt jelent. A tiltás mellett 3265-en, 53,67 százaléknyian szavaztak, 2818 fő, 46,33 százalék nemmel voksolt.
A szavazásnak kétségtelenül érdemi ingatlanpiaci hatása van. Az Airbnb-szállások számának növekedése az utóbbi években azzal járt, hogy egyre kevesebb lakásban laknak tulajdonosok, hosszú távú bérlők, kezd kiürülni a belváros.
Növeli a lakásárat és a lakbért, hogy kevesebb ingatlant lehet kiadni hosszabb távra, ami a fővárosi lakhatási válság elmélyüléséhez vezet.
A terézvárosiak döntése 2026-tól elvileg megfordíthatja a folyamatot. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a lakbérek középtávon 10-20 ezer forinttal csökkenhetnek, a lakások ára pedig ha nem mérséklődik is, egy ideig várhatóan nem emelkedik. A budapesti lakások átlagára négyzetméterenként 1,03 millió forint, a VI. kerületben 1,23 millió forint, az Airbnb-apartmanok pedig általában kiemelkedő minőségűek, így elérik az 1,45 milliós szintet.
Szentkirályi Alexandra, a Fidesz budapesti elnöke a szavazás lezárulta előtt videóposztban mondta el a véleményét. Kijelentette, bármilyen döntést hoznak is az emberek, javasolni fogja a kormánynak, hogy vezessen be Budapestre vagy akár az egész országra kiterjedő szabályozást. Megjegyezte: neki mint politikusnak az a feladata, hogy az emberek véleményét képviselje, s a lakosság döntése nagyban befolyásolhatja Budapest jövőjét.
A szavazás eredményének ismeretében Szentkirályi azt válaszolta a Mandiner kérdésére, hogy az Airbnb problémaköre elsősorban lakhatási kérdés.
Karácsony Gergely és a baloldal üres ígéretei és tétlensége semmit nem segítettek a budapestiek lakhatási problémáin
– fogalmazott.
Egyeztetést kezdeményezett a kormánnyal, hogy előre tudjanak lépni ebben az ügyben, mert a lakhatási helyzet kezelése komplexebb téma a rövid távú bérlés szabályozásánál. A kormány várja a fideszes politikus javaslatait, és Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter is több fórumon beszélt már a témáról. A tárcavezető elmondta, a terézvárosi kezdeményezés előtt is gondolkodtak az Airbnb-szabályozáson, mégpedig lakhatási és nem turisztikai kérdésként.
A kabinet előtt járt egy javaslat, amely szerint évi 180 napban maximálnák a lakáskiadást, és szigorúbb feltételeket szabnának az új kérelmek elbírálásakor és az üzemeltetéssel szemben.
Mandiner
Theo
2024-09-26 at 08:56
Kár ebbe a tuzfeszekbe belenyulnia a kormánynak. Még az ún.(helyi) “szavazasnal” se mozdult be ellene sok ember, épp csak vagy 3 ezer, úgy hogy kb a fele -gondolom -lefizetett diák volt a keszallitott korhatár miatt. Úgyhogy szó sincs nepakaratrol az airbnb ellen.
Tessék a házaknál helyben szabályozni a rendet, én a kötelező rendész, portás, házmester képben látnám ezt megoldottnak. Akár helyi lakónak is lehetne ez mellékes. Ha így drága lesz, akkor a gond magától megoldódik. Mondjuk lehetne olyan szabály is, hogy csak itt elérhető maganszemely mukodtethesse és egy lakóházban max.mennyit.
A belváros ugyanakkor azért ürül, mert nem lehet parkolni és autóval könnyen közlekedni, az ilyen helyről meg elspriccel a középosztály. Maradnak a drága szállodák, a legalja prolik, meg a bulizó ingyenelok, gratulálok annak, aki ezt elősegítette a közlekedés és parkolás ellehetetlenitesevel. Gondolom a narkó árusok, meg az ún “ingatlanfejlesztők” tapsikolnak. Majd ha minden jól leépül, akkor majd elobujnak a csatornából és jó olcsón felvásárolnak mindent.
Matyi
2024-09-26 at 08:08
Egy ilyen populista kormány hülye lenne ezt a ziccert kihagyni. Tisztességes nyugati politikusok mindig valami szűk lobbista érdekköröknek kedveznek a jogi szabályozásaikkal a széles tömegek rovására. Minek is küzdenének egy csomó könnyen befolyásolható birka kegyeiért? Ezzel szemben a magyar kormány akármelyik kisebbséget kicsinálja, hogy a többségnek jobb legyen. Most például a Kaputerbíenbi törvénnyel a tisztességes lakásszállodavállalkozókat intézhetik el, hogy néhány fiatal olcsóbban juthasson lakáshoz Budapesten.
pm
2024-09-26 at 07:56
CSak óvatosan a szabályzással. Nem hinném hogy jó út promt megtiltani bárhol is ezt, elég sok embert érint, tulajdonost etc. Inkább a felmerült probémák rendezését kéne szabályozni oly módon hogy az érintett lakóközösség hasznára váljon.
elolvastam a terézvárosi kiadványt.
a legerősebb érv a tiltás mellet a zajongó bérlők. Az hogy ki kinek adja el a tuladjonát sztem nem érv, annak adja el aki fizet érte eleget. kiszorulnak a lakók mert felmegy az ingatlanok ára? hát jaj. mindenki ott lakik ahol meg tudja fizetni.
A társasházi szabályzat mókás egy dolog, mert ott kb bármit lehet tiltani, szankcionálni. Többségi döntéssel. A lakók tegyenek róla /amíg ők vannak többségben / hogy legyen szabályzás. Ha tiltani akarnak tiltsanak. Viszont kényelmetlen helyzetbe kerülhetnek, ha elvesztik a többséget, és az airbnbs ek kerülnek fölénybe. De hát el is lehet költözni, vigasztalhatja magát egy magasabb áron eladott lakásssal. Vagy elviseli hogy ez az ára annak hogy a belbelbelvárosban lakik.
Az időkorlátot nem értem mire lenne jó. A fehérítést már annál inkább üdvösnek tartanám, az mindenkinek jó.
Úgy látom hogy a legalapvetőbb problémát az együttélési minimum normák be nem tartása okozza. Erre nézve meg sztem a bírság a legmegfelelőbb. Ilyen esetben a tulajdonost/kiadót/ büntetném a lakóközösség javára/ közös költség/. A tulajdonos felelős kell legyen az oda beengedettekért.Az így keletkezett extra költséget pedig hajtsa be, ahogy tudja. Ha elég sok a hangoskodó akkor pikpakk meglesz egy felújítás ára:-) Az egy ravasz fogós kérdés hogy ez hogy a “bírság” jogossága hogyan legyen megállapítva. Az általány a legegyszerűbb talán.
Solaris
2024-09-26 at 07:07
Gyorsan köszönjük meg a sok szép állami bérlakást a fővárosban.
Persze kivétel is van, a 13.ker-ben felhúztak pár épületet.
De ez csak erősíti a szabályt.
A semmi szabályát.
Amarna
2024-09-26 at 07:03
DE…UGYE…
utána az usa ügynökök,az ng.ok, és a kancsal bz.KITILTÁSA következik?????
Valamint a libsi bírák kirugdalásával folytatódik a tisztogatás?????