Hiába a járvány, nem lettek olcsóbbak az ingatlanok

Mindamellett, hogy a koronavírus-járvány hatalmas terhet ró az egészségügyre és a kezdetekkel ellentétben ma már nem találunk olyan embert, aki valamilyen formában ne lenne érintett a járványban, ne feledkezzünk meg arról se, hogy milyen gazdasági kihívást is jelent a vírus jelenléte. A járvány legérintettebb területe kétségtelenül a turisztikai és vendéglátói szektor, de nem elhanyagolható az sem, hogy miben változtatta meg a járványhelyzet az ingatlanpiacot. A szakértő szerint a kormányintézkedéseknek köszönhetően ez a terület stagnált, leginkább a felújításra váró ingatlanok ára esett, de hamarosan már ezek sem lesznek olcsóbbak, mint a járvány előtt, ezért most érdemes belőlük bevásárolni.

Sokan azt gondolták 2020 márciusában, amikor hazánkban is berobbant a koronavírus-járvány, majd az azt követő gazdasági válság, hogy az ingatlanpiac is megroppan majd és hatalmas árzuhanások lesznek – emlékezett vissza a Figyelőnek nyilatkozó szakértő. Ben-Ezra Orran szerint az, hogy ez a roppanás nem következett be, annak köszönhető, hogy a kormány olyan intézkedéseket hozott, amivel viszonylag stabil maradhatott az ingatlanpiac.

Ilyennek tartjuk például a hitelmoratórium bevezetését, az 5 százalékos áfa visszaállítását, valamint az alacsony kamattal járó különböző hitelkonstrukciók létrejöttét

– tette hozzá a szakértő, hangsúlyozva, hogy most már nyugodtan kijelenthető egy év távlatából, hogy az ingatlanpiac kellőképpen erősnek és stabilnak bizonyult a válság során, ellentétben az előzetes várakozásokkal.

Versenyben a tőzsdével

Ben-Ezra Orran emlékeztetett arra is, hogy az ingatlanbefektetéseknek akadt alternatívája, hiszen a részvénypiac lényegesen dinamikusabb és jóval nagyobb hozamot tudott biztosítani, viszont az ingatlannal ellentétben sokkal változóbb, magas kockázatú befektetésnek számít. Az ingatlan a szekértő szerint egy jól kiszámítható befektetési forma, ami bebizonyosodott a 2020-as válság idején is.

Saját használatra vásárolnak ingatlant

A szakértő tapasztalata az, hogy a legnagyobb befektetői csoport jelenleg saját használatra vásárol ingatlant, amire vagy a családbővítés vagy munkahelyváltás, illetve egyéb körülmények miatt kerül sor általában, és igyekeznek minél jobb ár-érték arányú ingatlant vásárolni. A szakértő szerint most két típus mozgása figyelhető meg az ingatlanpiacon. Az egyik, amelyik úgy érzi, itt a remek alkalom – most, hogy valamelyest mérséklődtek az árak –, hogy a fővárosban vásároljon ingatlant. Ők jellemzően kellő megtakarítással rendelkező vidéki vevők. A másik típus pedig a befektető, aki négyzetméteráron szeretne felvásárolni felújítás előtt álló lakást, amit később haszonnal eladhat. Ben-Ezra Orran emlékeztetett: nemrég írtak arról, hogy leginkább a felújításra váró ingatlanok ára esett a leginkább az elmúlt időszakban, de ez a tendencia hamarosan megáll, ezért a befektetőknek még most érdemes vásárolniuk.

Forrás: Figyelő; Fotó: everypixel.com