Az ingatlanosok többsége a használt és az új építésű lakások árában is stagnálásra számít a GKI Gazdaságkutató Zrt. és a Masterplast közös novemberi felmérése szerint. A fővárosi használt lakások csak a válaszadók 19 százaléka szerint drágulnak jövőre, 48 százalék az árak stagnálásra, 33 százalék pedig az árak jelképes, 1 százalék körüli mérséklődésére számít. A vidéki körzetekben erős többségbe kerültek a csökkenő árakra számítók; az összesített előrejelzés szerint nyugaton 4, keleten 6 százalék körüli árcsökkenés várható.
Az új építésű lakások áremelkedésére számítók aránya országosan egyharmad, míg csaknem kétharmad stagnálásra számít. Budapesten az átlagosnál többen számolnak további áremelkedéssel. A válaszadók szerint átlagosan 3 százalék körüli áremelkedés várható a következő egy évben, a fővárosban 5 százalék. A lakásbérleti piacon a közeljövőben a fővárosban átlagosan 4 százalékos, a nyugati régióban 2 százalékos díjemelkedés, míg az ország keleti részén 6 százalékos csökkenés valószínű.
A közlemény szerint az ingatlannal foglalkozó fővárosi vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások az egy negyedévvel korábbihoz képest jelentősen romlottak. Csaknem minden szegmensben a keresletet kisebb-nagyobb mértékben meghaladó kínálat valószínű. Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt romlóak a várakozások, és minden szegmensben túlkínálatot várnak.
Arra is kitértek, hogy a lakosság a korábbinál óvatosabbá vált. A biztosan lakást vásárolni vagy építeni szándékozó háztartások száma az egy negyedévvel ezelőttihez képest 17, a valószínűleg ezt szándékozóké 13 százalékkal csökkent. A lakáspiaci indexek 2022-ben csaknem folyamatosan csökkentek, ami azt jelzi, hogy a piaci kilátások romlóak.
A novemberi felmérés szerint a GKI–Masterplast fővárosi lakáspiaci index (amely az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) negyedéves alapon 10, éves alapon 26 ponttal csökkent. Az ország egészére vonatkozó index negyedéves alapon 9, éves alapon 27 pontos szűkülést mutat. Az aktuális indexértékek a pandémia mélypontján mért értékeket idézik.
A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó cégek kilátásainak feltérképezésére, a mostani kutatásban 91 cég vett részt. Az elemzés hasznosítja a lakosság körében szervezett reprezentatív véleménykutatás eredményeit is. A felmérés 2020 januárjától a Masterplast Nyrt. támogatásával készül.
Forrás: MTI; Fotó: Facebook
Solaris
2022-12-06 at 15:11
A magyar átlagpolgár 2 hónapot tud túlélni, ha megszűnik a munkahelye.
A készpénzes lakásvásárlások 5% körül vannak, voltak, lesznek.
A pillanatnyi bankhitelek miatt nem jön ki a matek még egy kis lakásnál sem.
Gyakorlatilag megállt az ingatlanhitelezés.
Tavasztól az vesz ingatlant akinek készpénze van.
Akinek nagyon muszáj, eladja.
Ha nem sürgős, megtartja.
Mi a kérdés Ildikó?
nincs szabad piac, a piacot teljesen a spekulánsok szabályozzák
2022-12-06 at 08:23
Az csak régen volt, hogy a piac szabályoz. Ez ma már történelem, és el kell felejteni! Ma már az árakat a kereslet – kínálat, a spekulánsok szabályozzák! Mivel jó fekvésű, és adottságú ingatlan már olyan kevés, mint a fehér holló, ezért az egekbe is fel lehet licitálni egy ingatlant, és ott is megveszik, mert egyszerűen nincs más!
bizonytalan jövő
2022-12-06 at 08:08
Minden évben minimum 15% – al többe kerül Budapesten egy ingatlan. Az elmúlt 10 évben megháromszorozódott (300%), a következő 10 évben is kb. ez lesz a trend (300%). Valahol a Bécsi árak alatt fog megállni. Ott egy 30 m2 – es garzon 150 ezer €-nál, egy ház 500 ezer € -nál kezdődik. Budapesten, ami 10 évvel ezelőtt 15 milla volt, az most 45 milla, 10 év múlva 135 milla. Bedőlt a rengeteg jelzálog hitel, a spekulánsok megtöbbszörözték a pénzüket, és ingatlanokban forgatják. Jött a babaváró, a CSOK, beindultak a kisebbségiek is úgy hogy összedobták a babavárót, és forgatják a pénzüket az elárverezett lakásokba, ingatlanokba. Budapesten sok ezren, de inkább több 10 ezren az ingatlan spekulációból élnek. Egy ingatlant megvesznek 15 milcsiért, 1-2 hónap múlva feldobják a hirdetést 20 milcsire, és az is pillanatok alatt elkel, mert nagy a kereslet, kicsi a kínálat. Olyan magasak a bérleti árak, hogy lakóval is érdemes megvenni egy bedőlt hitelű lakást. Nagyon nagy a kereslet, nagyon kicsi a kínálat. Ha kiszámoljuk csak egy 15 millás ingatlanak, egy év múlva az értéke 2 millióval nő. 2 millió /365 = 5479 Ft- al nő minden nap az értéke. És ez a legalja, mert 15 milcsiért már igazából egy elárverezett, lepukkadt semmit veszel, osztatlan közösbe, és talán több millió közüzemi tartozással. Az építő anyag árak az egekben, részben azért mert a nagycsaládosok kapják a lakásfelújításra az 50%- os visszatérítést, részben mert infláció van, részben mert a nyugdíjasoknál, és a nagycsaládosoknál elég sok pénzt hagyott ott a kormány, részben mert nagy a kereslet – kicsi a kínálat, részben importált az infláció mert, az emelkedett energiaárakat minden import áruba beépítik.